营收激增526.09％！中华企业2025年中期扭亏但短债攀升

起原：@中原时报微博

中原时报记者 李贝贝 上海报谈

本年上半年，中华企业股份有限公司（600675.SH）（下称“中华企业”）竣事营业收入66.79亿元，较客岁同期大幅增长526.09%，同期公司利润总额、净利润等重要数据均大幅增长。

不外，公司刻下模样储备不及且短期偿债压力攀升，其日前接办的上海徐汇东安路“地王”模样之一（斜土社区C030301单位127b-23地块）既是补充收入的机会，也因公司连年频现的质地维权问题，成为市集信任缔造的重要老练。

9月23日下昼，在中华企业中期功绩讲解会上，就公司功绩的可连接性、“地王”模样品控等问题，《中原时报》记者以投资者身份向中华企业股份有限公司董事、总司理段石磊发问。段石磊回话称，下半年公司将左证市集变化灵活转机开导节拍。对于“地王”宅地的品控智商与践约处治水对等问题，其称公司将通过完善管控体系、进步请托措施化水平，确保“地王”模样标建设与请托质地，“极度是请托后维修职责将通过措施化处治进行高效处理”。

上半年功绩扭亏增势权臣

据公开良友，中华企业创立于1954年，是上海老牌国有房企，2018年收购中星集团后成为上海地产集团旗下中枢开导平台。

中报露出，本年上半年，中华企业营业收入达到66.79亿元，较客岁同期大幅增长526.09%，主要系求教期内公司具备结转营业收入条款的家具较上年同期增多。

从业务结构来看，房地产业务仍是营收主力。上半年房地产业营收60.99亿元，物业处治营收4.12亿元，营业营收1.51亿元；多元业务方面，上半年公司农业板块毛利率稳中有升，食材供应链新增上海客运段、中海油、特斯拉等十余家客户，团餐业务职业模样总和已增至45家，续签率均达100%等。

营收的爆发式增长凯旋带动了利润端扭亏。求教期内，中华企业竣事利润总额13.36亿元，客岁同期为-3.33亿元；包摄于上市公司鼓励的净利润为5.21亿元，客岁同期为-3.52亿元；包摄于上市公司鼓励的扣除非豪放性损益的净利润为4.96亿元，客岁同期为-3.66亿元。

据悉，公司交房结利的家具较上年同期增多以及合营企业上海保锦润房地产有限公司（下称“保锦润”）因交房结利，导致利润总额较上年同期增多。同期，包摄于上市公司鼓励的净利润、包摄于上市公司鼓励扣除非豪放性损益的净利润等数据的变动也均为该原因。

中报露出，保锦润为中华企业参股公司（持股49%），本年上半年收入33.83亿元，营业利润为7.03亿元，净利润为5.27亿元。不外，中报未讲解保锦润所打造的模样称呼。有公开信息露出，保锦润打造的模样为“保利和颂”（曾用名“保利中企和颂”，笔名“新顾城和颂名邸”），由保利和中华企业分离持股51%、49%，现已售罄。

短期偿债压力攀升

尽管上半年功绩亮眼，但中华企业的耐久发展韧性仍存隐忧，其中最超越的是模样储备不及的问题。

左证公司于8月底露出的依期讨论数据公告，2025年第二季度，公司主要开导模样有4个。其中顾村0414-02/0415-01地块模样（职权占比49%）还是齐备，广富林03-04地块模样（职权占比100%）、广富林07-10地块模样（职权占比100%）、闵行莘庄16A-05A地块模样（职权占比100%）为在建模样；新开工模样0个，新齐备模样0个，无新增模样储备。这也意味着在过去一段时候内，其可结转的模样资源将濒临断档风险。

同期，中报露出，约束6月末，中华企业一年内到期的非流动欠债高达64.96亿元，较上年末增长414.08%，主要系公司刊行的公司债将于一年内到期，由应付债券重分类至一年内到期的非流动欠债所致。而尽管公司应付债券总额较上年末减少35.16%，约束6月末仍有69.84亿元，短期偿债压力进犯冷漠。

值得防备的是，在模样储备告急、资金压力加大的配景下，8月16日，中华企业露出，受上海新枫安企业发展有限公司（下称“新枫安”）请托，崇拜建设处治上海市徐汇区斜土社区C030301单位127b-23地块模样。从股权琢磨来看，新枫安由上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司分离持股40%和60%，这次请托具有彰着的“集团里面配合”属性。

据悉，该地块为本年上海东安新村旧改模样中备受详实标“地王”三宗宅地之一，3月26日条约出让，由新枫安拿下，总价83.5亿元，折合楼板价约12.6万元/平米。左证上海市徐汇区东谈主民政府官网于9月8日发布的《徐汇区C030301单位127b-23地块模样缱绻决策》，该地块将计较建设5栋17—25层住宅楼，所有206户，设活泼泊车位635个，非活泼泊车位277个。

公告露出，中华企业对该模样标建设处治职责领域包括家具定位、立项可研、计较缱绻、本钱及合约招采、住宅模样营销处治、齐备验收及请托处治等。模样代建处治费则由基础处治费和调查处治费构成，总金额为销售金额的2%。

“本次交往成心于进一步淬真金不怕火公司专科开导处治智商，郑重模样处治专科上风，增多收入和利润起原。”中华企业示意。不外，由于中华企业连年频发质地问题与维权事件，市集对其“地王”模样标品控智商颇为脸色。公开信息露出，最近几年间，该公司旗下中企·云萃丛林、光华雅境、保利和颂王人因质地问题等激励过公论脸色。

下半年灵活转机开导节拍与策略

9月23日，在线上功绩会上，中华企业处治层对记者建议的功绩可连接性与“地王”品控等问题作出回话。

对于模样储备与开导节拍，段石磊示意，近两年受房地产行业转机影响，公司在地盘市集取舍“严慎研判、精确布局”的策略，公司刻下地盘储备主要集中在上海、江苏等地，这些区域经济发展韧性较强，房地产行业的市集复原举座较快。

下半年，公司将连接宝石得当讨论节拍，主持策略窗口，连接推动销售去化。与此同期，公司将左证市集变化灵活转机开导节拍和策略，以冒昧地盘市集的造反气性。

同期，针对徐汇“地王”模样标建设处治，段石磊强调：“公司弥远意思住宅模样家具力进步，优化在建模样标缱绻与家具成立，确保合适市集需求。”

其进一步示意，在工程建设方面，公司连接完善管控体系，加强标前疏导、招标要求与质地评估，确保模样历程处治有序进行。同期，客户职业方面，公司不断进步“优佳请托”措施化水平，以确保模样请托后通过系统性处治进步客户镇静度，极度是请托后维修职责将通过措施化处治进行高效处理。

有不肯具名的市集分析东谈主士向记者示意，中华企业接办东安路“地王”模样既是补充收入、教师团队的机会，亦然缔造市集信任、重塑品牌形象的老练。后续该模样标建设质地、请托成果及市集反映，将影响公司过去在上海房地产市集的竞争力。

包袱剪辑：张蓓   主编：张豫宁

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP